Непубличное акционерное общество «Аскон» в лице директора Ефремова Евгения Игоревича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и
___________________________________
, именуем (-ая/-ый/-ое) в дальнейшем «Арендатор», в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора1.1. Настоящие Общие условия аренды являются неотъемлемой частью каждого заключаемого договора аренды Непубличным акционерным обществом «Аскон», в отношении объектов недвижимости Общества, находящихся на территории Арт-завода Доренберг, по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, дома с 51/1 по 51/9 включительно.
1.2. Заключая Договор, Арендатор берет на себя обязательство соблюдать настоящие Общие условия, установленные для аренды всего сдаваемого НАО «Аскон»» имущества. Настоящие Общие условия аренды устанавливают стандартные условия аренды недвижимого имущества, утвержденные и действующие на дату заключения договора аренды имущества Арендодателя, являются обязательными для Арендатора и применяются к отношениям Сторон по договору в течение срока его действия. В случае утверждения Арендодателем изменений и/или дополнений в настоящие Общие условия арены (далее по тексту – «Новая редакция Общих условий аренды») в течение срока действия договора аренды имущества Арендодателя, Новая редакция Общих условий аренды заменяет собой настоящие Общие условия аренды, изложенные в Договоре, и становится обязательной для Арендатора с даты публикации Новой редакции Общих условий аренды на сайте Арендодателя. При этом Арендатор признает и подтверждает, что Общие условия аренды, действующие на дату заключения с Арендодателем договора аренды имущества, утрачивают свою силу и заменяются Новой редакцией Общих условий аренды с даты их публикации на сайте Арендодателя.
1.3. Перечень передаваемого недвижимого имущества, срок аренды, стоимость аренды, оборудования и мебели (движимого имущества), сроки их предоставления в аренду и прочие необходимые условия согласуются Сторонами в договоре аренды (индивидуальные условия).
1.4. Обязательства Сторон, изложенные в настоящем Договоре, применяются к отношениям Сторон в объеме, соответствующем объему услуг, согласованному Сторонами в соответствующем Договоре аренды (индивидуальные условия).
1.5. Стороны согласовали следующие понятия в рамках Договора:
Помещение – зал или площадка, предоставляемые Арендатору в аренду в соответствии с приложениями к Договору.
Мероприятие – мероприятие, для целей проведения которого арендуется помещение, оборудование и мебели по Договору аренды.
Движимое имущество – оборудование, мебель, элементы декора и прочее имущество, находящееся в арендуемом Помещении и указанное в Договоре аренды (индивидуальные условия).
2. Обязанности сторон2.1. Обязанности Арендатора:
2.1.1. Своевременно произвести оплату по аренде помещения и движимого имущества Арендодателя согласно условиям настоящего Договора.
2.1.2. Принять помещение и движимое имущество в аренду по акту приема-передачи, а по истечении срока аренды освободить Помещение и возвратить его по акту возврата помещения Арендодателю в том же состоянии, в котором было изначально передано Арендатору. Арендатор вправе вернуть помещение досрочно, при этом стоимость аренды не изменяется.
2.1.3. По окончании срока аренды одновременно с возвратом Помещений возвратить Арендодателю движимое имущество чистым, в рабочем состоянии (в состоянии, в котором имущество было изначально передано Арендатору).
2.1.4. Использовать помещение строго в целях, оговоренных Договором и приложениями к нему.
2.1.5. При необходимости предварительно в письменной форме согласовывать с Арендодателем монтаж конструкций или дополнительного оборудования в расстановке с фиксацией подписями с обеих сторон для предотвращения порчи имущества и помещения.
2.1.6. В случае повреждения (порчи) арендуемого помещения и /или находящихся в нем оборудования и мебели по основаниям, независящим от Арендодателя, возместить убытки в полном объеме (при этом стороны определили, что упущенная выгода возмещению Арендодателю не подлежит). Стороны договорились, что для определения размера убытков будут руководствоваться Актом приема-передачи помещения, в котором указана стоимость движимого имущества, а если стоимость не указана в акте и стороны не достигли соглашения о размере возмещения убытков, то совместно обращаются для оценки ущерба в организацию, имеющую право на оказание данных услуг.
2.1.7. Для организации питания в помещении пользоваться услугами только специализированной банкетной службы, согласованной с Арендодателем.
2.1.8. В случае необходимости получения какой-либо разрешительной документации (проведения каких-либо согласований) для проведения Мероприятия, получить такие разрешения (провести согласования) в установленном нормативно-правовыми актами Российской Федерации, города Иркутска и Иркутской области порядке.
2.1.9. Соблюдать санитарное законодательство РФ и нести ответственность за его несоблюдение.
2.1.10. Соблюдать требования Закона «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Иркутске» и нести ответственность за их несоблюдение.
2.1.11. Соблюдать требования Федерального закона «О рекламе».
2.1.12. Соблюдать и обеспечить соблюдение правил противопожарной, экологической безопасности и общественного порядка в течение срока действия договора, в том числе при проведении Мероприятия. Не хранить в Помещении и на прилегающей территории ядовитые, легковоспламеняющиеся и иные опасные вещества. В случае использования при проведении мероприятия открытого огня, фейерверков и т.п. предварительно уведомить об этом Арендодателя, согласовать место использования, предоставить Арендодателю необходимые лицензии и сертификаты и т.п.
2.1.13. Проведение собраний, митингов и иных политических мероприятий на площадке проводить только при наличии письменного разрешения администрации города Иркутска. При отсутствии разрешения, при намеренном сокрытии информации Арендодатель имеет право в любое время без предварительного уведомления отменить мероприятия и в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления смс-сообщения или уведомления по электронной почте, при этом оплаченные арендные платежи и обеспечительный платеж остаются у Арендодателя. Договор считается прекращенным с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
2.1.14. В случае проведения Арендатором каких-либо работ обеспечить соблюдение требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил при проведении монтажа/демонтажа оборудования, обеспечить безопасность третьих лиц (установить ограждения, предупреждающие знаки и т.п.), а также соблюдать иные обязательные меры безопасности. В случае причинения ущерба третьим лицам в процессе производства этих работ и/или в результате некачественного выполнения этих работ Арендатор обязан возместить такой ущерб третьим лицам и нести иную ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
2.1.15. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия подрядных и иных организаций, привлекаемых для проведения Мероприятия или при проведении каких-либо работ в арендуемом помещении. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за действия любых привлекаемых последним организаций.
2.1.16. В случае предъявления Арендодателю каких-либо взысканий и/или наказаний со стороны контролирующих органов в связи с неполучением Арендатором необходимых согласований или разрешений, с нарушением требований законодательства РФ о производстве работ, с нарушением требований законодательства о рекламе и иными действиями Арендатора в рамках настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные им убытки в полном объеме (при этом стороны определили, что упущенная выгода возмещению Арендодателю не подлежит).
2.1.17. В случае использования охраняемых на территории Российской Федерации объектов авторского и смежных прав, объектов промышленной собственности (товарных знаков, промышленных образцов и т.д.), Арендатор гарантирует Арендодателю правомерность такого использования и соблюдение действующих норм законодательства РФ. В случае предъявления к Арендодателю претензий третьими лицами в связи с таким использованием, Арендатор обязуется урегулировать их самостоятельно за свой счет. В случае если Арендодатель будет привлечен к гражданской и/или административной ответственности в связи с нарушением Арендатором гарантий, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор обязуется возместить убытки Арендодателя в полном объеме (при этом стороны определили, что упущенная выгода возмещению Арендодателю не подлежит).
2.1.18. Не допускается использование наименования Арт-Завод Доренберг или упоминание о том, что мероприятие будет проходить на указанной территории до подписания настоящего договора и внесения оплаты в соответствии с условиями договора. В случае выявления данных нарушений Арендатор обязуется выплатить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
2.1.19. В случае изготовления рекламной и иной продукции к мероприятию со ссылкой на наименование Арт-Завод Доренберг требуется обязательное предварительное письменное согласование Арендодателя.
2.1.20. В случае письменного уведомления Арендодателя (с приложением копии подтверждающего документа) о вынесении контролирующим органом обязательных к исполнению предписаний и т.п., о возбуждении производства в связи с действиями Арендатора в рамках настоящего Договора и т.п., Арендатор обязан в срок не позднее 3 (Трёх) календарных дней предоставить все запрашиваемые контролирующим органом документы, а также по требованию Арендодателя принять участие в разбирательстве, а в случае применения к Арендодателю имущественных санкций – оплатить их в полном размере.
2.1.21. В случае осуществления Арендатором деятельности, подлежащей лицензированию или сертификации, предоставить Арендодателю надлежаще заверенные копии лицензий (сертификатов), а также по требованию Арендодателя предоставлять документы, указанные в п.2.4.3. настоящего договора.
2.1.22. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя, и претензиях на Помещение и движимое имущество со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.
2.1.23. Немедленно уведомлять Арендодателя о любых авариях и иных внештатных ситуациях, произошедших в течение срока аренды, в том числе при проведении мероприятия.
2.1.24. Соблюдать правила парковки, въезда и выезда автотранспорта и другие правила, установленные Арендодателем на территории (Приложение №1 к договору).
2.1.25. В период проведения мероприятия обеспечить охрану правопорядка в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем привлечения от своего имени и за свой счет для выполнения данного рода услуг специализированных организаций, имеющих необходимые разрешения на данный вид деятельности.
2.1.26. Не захламлять прилегающую к помещению территорию, бытовой мусор выбрасывать в предназначенный для этого контейнер. Арендатор своими силами и за свой счет вывозит из арендуемого помещения и с прилегающей территории строительный и крупногабаритный мусор. В случае, если Арендатор до окончания срока действия договора не вывезет оставленный им мусор, он оплачивает Арендодателю штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Арендатор, его работники и посетители, имеют право в течение срока аренды пользоваться местами общего пользования, соблюдая при этом все нормы и правила пользования местами общего пользования, указанные в приложении №1 к настоящему договору.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Передать Арендатору арендуемое помещение, движимое имущество в исправном состоянии, позволяющем их использование по назначению.
2.3.2. В случае возникновения технических неполадок, произошедших по основаниям, не зависящим от Арендатора, устранить их за свой счет и в максимально короткий срок.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Удерживать из переданного ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц
обеспечительного платежа определенные суммы в предусмотренных настоящим договором случаях.
2.4.2. В любое время проверять надлежащее исполнение Арендатором условий договора, не вмешиваясь в его деятельность. Стороны согласились, что для фиксации нарушений Арендатором условий договора от Арендодателя достаточно фото- или видеосъемки (в т.ч. с использования камер видеонаблюдения в Здании и на прилегающей территории), а если нарушение невозможно зафиксировать путем проведения фото- или видеосъемки, то нарушение фиксируется путем составления двустороннего Акта за подписью Арендодателя и Арендатора. В случае несогласия с фактами, изложенными в Акте, каждая из сторон обязана письменно отобразить свои возражения в двустороннем Акте или отдельном документе, составленном не позднее 2-х календарных дней с даты составления Акта. Подписанный сторонами без замечаний Акт является основанием для применений санкций по настоящему договору.
2.4.3. Требовать у Арендатора разрешительные или иные документы на право проведения мероприятий, если это предусмотрено действующим законодательством.
3. Порядок исполнения Договора3.1.1. Стороны подтверждают передачу Арендатору в пользование имущества Арендодателя (как недвижимого, так и движимого) путем подписания Акта приема-передачи, а его возврат Арендодателю - путем подписания Акта возврата.
3.1.2. Размер арендной платы и порядок расчетов определяются Сторонами в договоре аренды (индивидуальные условия).
4. Ответственность Сторон4.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Основания и размер ответственности определяются Сторонами в договоре аренды (индивидуальные условия).
4.3. С учетом положений договора аренды, в случае нарушения одной из Сторон установленных обязательств, она возмещает другой Стороне все документально подтвержденные убытки, возникший в связи с таким нарушением.
4.4. Арендатор несет ответственность за нарушения законодательства Российской Федерации и субъекта РФ о пожарной безопасности, о технике безопасности и об охране окружающей среды в процессе использования недвижимого имущества и прилегающей территории.
Арендатор обязуется полностью и без промедления компенсировать все затраты и потери, понесенные Арендодателем, возникшие в связи действиями или бездействием Арендатора, в случаях наложения государственными и муниципальными контролирующими органами взысканий на Арендодателя и (или) его должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и субъекта РФ.
5. Прочие условия5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, в частности стихийных бедствий, пожаров, наводнений, забастовок, запретов властей, введения ограничений на проведение массовых мероприятий и т.п. которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
При наступлении и прекращении указанных обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение 5 (Пяти) рабочих дней известить другую Сторону в письменной форме, приложив документы, подтверждающие наступление или прекращение указанных обстоятельств, изданные компетентным государственным органом. Надлежащим подтверждением стороны признают сведения, предоставленные ТПП Восточной Сибири.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается на период, продолжительность которого соответствует продолжительности действия наступившего обстоятельства непреодолимой силы, не обязывая Сторону, потерпевшую от обстоятельства, возместить убытки.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу, если они размещены на официальном сайте Арендодателя https://loft.dorenberg.ru/.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
5.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 –правила проведения мероприятий и нахождения на территории Арт-завода Доренберг.
6. Реквизиты и подписи Сторон:Арендодатель: НАО «Аскон»
664001, РФ, г. Иркутск, ул. Баррикад, 51/4
ИНН 3849033869, КПП 384901001,
ОГРН 1143850004374
р/с 40702810500451000001
к/с 30101810900000000705
АО «Дальневосточный банк»
к/с 30101810200000000705
БИК 040507705
Тел. (3952) 54-64-14
Директор
___________________/ Ефремов Е.И./
М.П
Приложение №1
к договору аренды
№ ПХ/АК/28/2024 от «17» июня 2024 г.Правила проведения мероприятий и нахождения на территории Арт-завода Доренберг
1.Запрещено крепить конструкции к полу, в том числе с помощью скотча
2.Запрещено крепить конструкции и иные украшения к стенам – ни на скотч, ни на степлер, ни с помощью иных приспособлений
3.Все украшения монтируются на специальные тросы
4.Запрещено пилить в помещение и производить покрасочные работы.
5.Красить можно только на улице защищая дорожное полотно (баннером, фанерой) от покраски.
6. Закрывать пожарные выходы.
7. Закрывать ворота.
8.Накрывать светильники и осветительные приборы.
9.Мусор после монтажа / демонтажа необходимо убирать в мусорные баки, стоящие на территории. Не допустимо оставлять в зале.
10.Рисовать на стенах, на полу, зеркалах.
11. Клеить что-либо на стекла, зеркала, двери
12.Заезд на площадку для разгрузки через ворота возможен только в теплое время года и в сухую погоду.
13. При заезде для погрузки / разгрузки через ворота необходимо поставить ограждения, чтобы оградить зону выезда от пешеходов.
14.Если есть необходимость разгрузиться, то максимальное время стоянки автомобиля – 30 минут.
15.Парковка автомобилей в специально отведенных местах (см.схему ниже).
16.Нельзя парковать автомобили вдоль здания. Отодвигать ограждения.